政策依据速览
- 契税（买方）：2024年12月1日起，家庭唯一/二套住房，面积 ≤140㎡ 均按 1%；>140㎡ 唯一按 1.5%、二套按 2%。已取消 90㎡ 分界线。
- 增值税（卖方）：个人销售购买 2 年以上（含2年）住房，全额免征；不满 2 年按（出售价－原购入价）× 5.6% 差额征收。
- 个人所得税（卖方）：按差额 20% 或全额 1% 核定征收；满五唯一可免征（以窗口核定为准）。
- 换房退税：2026年1月1日至2027年12月31日期间卖房并在 1 年内重新购房，新购金额 ≥ 卖房金额可全额退个税。
- 办理：房屋所在地政务大厅/税务窗口，携带双方身份证、户口簿、结婚证、不动产权证、网签合同；材料齐全即审即办。
- 计税价格疑问可拨打 12366 纳税服务热线咨询。